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      天津市商場專柜招租,井泉市場類目齊全

      作者:197e95 時間:2021-08-10 16:54:43

      天津市商場專柜招租,井泉市場類目齊全

      天津井泉市場管理成立于2018年12月。位于天津市河東區津濱大道194號中儲裝飾城二樓,占地面積12000余平方米,緊鄰第六道小區,西側平和裝飾城。是市區規模較大的淘寶城。商場主要經營服裝百貨淘寶、特色美食餐飲、網紅蹦床娛樂、兒童淘氣堡、室內小電車、大型兒童娛樂區設有:卡丁車、碰碰車、漂流、喂奶魚、旋轉飛機、快樂噴球、海盜船等。休閑區設有舒適奢華椅、方便快捷充電寶等。商場內環境優雅、布局合理、空調應季溫度舒適。特色美食餐飲區有全國各地知名品牌美食。井泉時尚街是一家集購物、休閑、餐飲于一體,帶領城市生活新主張的大型綜合商場。

      招商的成果是商場經營成敗的關鍵。

      1、在商場的招商中,引入什么類型的商家?

      2、商家擁有多大的競爭力和發展前景?

      3、購物中心的商業結構如何?

      4、這些商家能否適應當地的商業環境和經濟發展水平?

      所有種種因素,都將對商場的可持續經營產生決定性的影響??梢灶A見的是,如果一個購物中心引入的商家品質是優/秀的、結構是合理的,那么這次成功的招商就有可能將這個商業項目引入成功的軌道。如果這次招商是貪大求全的、好高騖遠的或退而求其次的,則為商場日后的經營埋下了失敗的伏筆。

      購物中心第二次生命的煥發,比一次生命的啟動要困難得多。一個成功的購物中心招商固然不可能一蹴而就,但應該在招商開始之前就進行全面和富有遠見的考慮,少走彎路,避免重大的招商和經營戰略的被動調整。

      招商應顧及城市區域商業業態

      每一座城市的商業生態是不盡相同的,在同一城市內的消費結構和輻射力又各不同,因此對項目的商業生態環境進行專業而深入的研究后,再進行項目的招商其實是一種必需。以廣州為例,如果一個購物中心需要引入一家百貨公司,那么絕不應該粗放型地以為引入一家百貨公司就行了。不同的城區,不同的消費環境,招商的對象就有所不同。即使是同一家百貨公司,經營品牌之間也存在著檔次和消費級別的不同。人不可能兩次踏進同一條河流-----購物中心的招商方案往往要根據具體情況確定,需要專業的商業顧問公司提供度身定做的商業解決方案。

      商鋪租賃招商注意事項

      商鋪租賃重要組成部分,有關商鋪租賃的糾紛和問題也較為常見,由此,無論對于出租方還是租賃方來說,需要注意好有關的風險。一招商階段的租賃糾紛現在商場為了更便于服務消費者,會對商場的區域進行功能劃分,比如按每一層經營產品或者同一層不同區域經營同一類產品進行統一布置,因此,在招商的時候,就會對經營產品的承租者功能定wei進行限制,而反過來說出租人隨意變更招商階段的區域定wei,也會引來被索賠的可能。

      另一方面,由于一般的商場為了吸引承租者的前來,經常會開出優惠條件,并且約定了預計開業的時間。很多時候,商場的出租者容易出現以下問題:

      1擅自變更租賃合同約定的商鋪位置;

      2擅自縮小原定的租賃位置;

      3商場因招商不足未能如期開業;

      4商場為了招商而管理混亂,未能如同招商宣傳階段一樣,進行功能劃分;

      5商場雖開業,但配套的電梯、水電、網絡等不具備,承租者入駐時發覺與預期相差甚遠。因此,對于承租者來說,不應一味的看重商場的招商宣傳,更應該注意租賃合同里的約定以及可能出現的風險, 比如出現前述五種情況是否有約定有權解除合同或者退還租金或租賃保證金。

      反之,對于商場出租者而言,如果對于招商預期期望過高,而擅自存在夸大宣傳或者過度宣傳,則可能在實際招商情況不佳之時,面臨承租人的索賠,甚至是集體訴訟。

      二簽約階段的資信審查問題所謂資信審查,在此僅指出租人是否有出租的資格,承租人是否具有承租的能力,那么相對于承租人來說,該如何核實出租人的出租資格。

      大型商場,一般是業主委托物業代為出租,那么承租人需要注意的是有關的物業獲得業主的授權手續,另一方面,還需要注意關于出租的商場是否存在出租限制,即是否商場的權屬是否存在瑕疵或者受限,按照《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定有下列情形之一的房屋不得出租:

      1未依法取得房屋所有權證的;

      2司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

      3共有房屋未取得共有人同意的;

      4權屬有爭議的;

      5屬于違法建筑的;

      6不符合安全標準的;

      7已抵ya,未經抵ya權人同意的;

      8不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

      9有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。而發生前述情況下,承租人一般風險較大,且如果后期租賃后需要辦理有關經營證照時,可能會遇上阻礙。對此,在簽訂租賃合同或者意向書時,需要先核實是否存在前述情況,尤其承租的成本較高、投ru較大時。

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